1. Vos revenus mensuels nets
* Pondérés à 70% par la banque
2. Vos charges mensuelles
3. Projection emprunt
25 ans
3.80%
Diagnostic financier
0%
Taux d'endettement actuel
Limite HCSF 35%
Revenus pris en compte
0 €
Loyers pondérés à 70%
Total charges actuelles
0 €
Crédits + pensions
Capacité d'emprunt restante
0 €
Montant max empruntable
Mensualité max possible
0 €
Pour atteindre 35%
Reste à vivre actuel
0 €
Revenus - charges
Comprendre votre endettement
Pourquoi la limite est-elle de 35% ?
+
C'est une norme imposée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) pour éviter le surendettement des ménages. Les banques ne peuvent déroger à cette règle que pour 20% de leurs dossiers (principalement pour les primo-accédants).
Comment sont calculés les revenus fonciers ?
+
Les banques appliquent une pondération (généralement 70%) sur vos revenus locatifs bruts. Cela permet d'anticiper les charges, les impôts fonciers et le risque de vacance locative.
Le "reste à vivre", c'est quoi ?
+
C'est la somme qu'il vous reste chaque mois une fois toutes vos charges de crédit payées. C'est un indicateur clé pour la banque : même si votre taux d'endettement est bon (33%), si votre reste à vivre est trop faible pour votre foyer, le prêt sera refusé.