Le rendement net réel, en comptant, à crédit ou en démembrement.
Revenu net réel et TRI
8 à 12 %, inclus dans le prix de part.
Moyenne marché 2025 : 4,92 % (ASPIM), brut.
Réalité 2025 : prix de part moyen -3,45 %.
Mois sans revenu au départ.
La part européenne est estimée sans prélèvements sociaux (imposition à la source, crédit d'impôt).
Vous encaissez les loyers chaque année.
Effort d'épargne et effet de levier
% annuel du capital emprunté.
Les intérêts et l'assurance se déduisent de la part française ; la part européenne échappe aux prélèvements sociaux.
Décote mécanique, zéro fiscalité
% de la pleine propriété payé. 5a≈77, 10a≈64, 15a≈55, 20a≈48.
Estimations indicatives, non contractuelles. Le rendement passé ne préjuge pas du futur ; la valeur des parts et les revenus peuvent baisser. Fiscalité française des revenus fonciers (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) ; le régime européen et l'assurance-vie sont approximés. Pour une étude personnalisée et une sélection de SCPI, consultez un conseiller Senturio.