Tableau d'amortissement

Tableau d'amortissement

Simulez votre prêt immobilier et visualisez l'évolution du remboursement

Paramètres du prêt immobilier
Période Capital Début Intérêts Principal Capital Restant
Total des Intérêts Payés
0 €
Coût Total du Crédit
0 €
Poids des Intérêts / Prêt
0 %

Questions Fréquentes

Pourquoi les intérêts diminuent-ils avec le temps ? +
Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. À mesure que vous remboursez le principal, la base de calcul diminue, ce qui réduit la part d'intérêts dans votre mensualité constante.
Qu'est-ce qu'un amortissement progressif ? +
C'est le modèle standard en France : votre mensualité globale reste la même, mais la part de capital remboursé augmente chaque mois alors que la part d'intérêts diminue.
Peut-on modifier la durée en cours de prêt ? +
Oui, via une modulation d'échéances. Augmenter la mensualité réduit la durée et le coût total du crédit. À l'inverse, baisser la mensualité l'allonge.
Quel est l'impact d'un remboursement anticipé ? +
Un remboursement anticipé réduit immédiatement le capital restant dû, ce qui supprime tous les intérêts qui auraient dû être payés sur cette somme jusqu'à la fin du prêt.
Le tableau inclut-il l'assurance emprunteur ? +
Ce simulateur se concentre sur l'amortissement du capital et des intérêts. L'assurance s'ajoute généralement en montant fixe chaque mois à la mensualité affichée.

Glossaire du Financement

Annuité Somme totale payée par l'emprunteur sur une année (Capital + Intérêts).
Capital Restant Dû Montant qu'il reste à rembourser à la banque à un instant T.
Différé d'amortissement Période où l'on ne rembourse que les intérêts, sans capital.
Échéancier Document contractuel détaillant chaque mensualité jusqu'à la fin du prêt.
Intérêts intercalaires Frais payés lors d'un déblocage progressif des fonds (VEFA/Travaux).
Lissage de prêt Technique combinant plusieurs prêts pour maintenir une mensualité unique.
Mainlevée Acte juridique mettant fin à une hypothèque après remboursement.
Mensualité constante Paiement identique chaque mois pendant toute la durée du crédit.
Périodicité Fréquence des remboursements (généralement mensuelle).
Principal La part de la mensualité qui sert directement à rembourser la dette.
Quotité Répartition de l'assurance entre plusieurs co-emprunteurs.
Rachat de crédit Renégociation du prêt auprès d'une autre banque pour un meilleur taux.
Tableau d'amortissement Tableau projetant la répartition capital/intérêts de chaque échéance.
Taux Nominal Taux d'intérêt brut utilisé pour calculer les intérêts du prêt.
Taux Proportionnel Taux périodique calculé en divisant le taux annuel par 12.
Taux Variable Taux indexé sur un indicateur de marché (Euribor) pouvant évoluer.
IRA Indemnités de Remboursement Anticipé dues à la banque (frais).
Garantie réelle Sûreté prise sur le bien (hypothèque ou IPPD).
Délégation d'assurance Fait de prendre une assurance externe à celle de la banque.
Modulation Option permettant de faire varier ses mensualités à la hausse ou à la baisse.

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