Simulateur d'investissement locatif
Rentabilité Brute
0 %
Rendement facial
Rentabilité Nette
0 %
Avant impôts
CASH-FLOW NET
0 €
Dans la poche
Enrichissement
0 €
Capital remboursé / mois
Analyse des Flux (Mensuel - Année 1)
| Loyer Encaissé (hors vacance) | + 0 € |
| Mensualité Crédit (Total) | - 0 € |
| Dont Intérêts + Assur. (Perte sèche) | - 0 € |
| Dont Capital Amorti (Epargne forcée) | 0 € |
| Charges non récupérables / Gestion / TF | - 0 € |
| Impôts + Prélèvements (Est. An 1) | - 0 € |
| CASH-FLOW NET NET | 0 € |
| Enrichissement Réel (Cashflow + Capital) | 0 € |
Synthèse financière
| Coût total projet (Actable + Frais) | 0 € |
| Montant emprunté | 0 € |
| Assiette taxable (Base) | 0 € |
💡 Note sur la fiscalité :
...
...
Foire aux questions
Qu'est-ce que le cash-flow net-net ?
C'est l'argent réel qui reste sur votre compte bancaire chaque mois après avoir payé le crédit, l'assurance, toutes les charges (taxe foncière, copropriété) et les impôts liés aux loyers.
Pourquoi l'enrichissement est-il plus élevé que le cash-flow ?
L'enrichissement total correspond au cash-flow cumulé au capital remboursé à la banque. Même si votre cash-flow est nul, vous vous enrichissez car votre locataire rembourse votre dette chaque mois.
Le régime LMNP Réel est-il toujours le plus avantageux ?
Souvent oui, car il permet de déduire l'amortissement du bien de vos revenus imposables, ce qui réduit drastiquement (voire annule) l'impôt sur une longue période.