Vos revenus mensuels nets
Vos charges mensuelles
Votre projet
Ancien
Neuf (VEFA)
25 ans
3.80%
0.30%
35% (max légal HCSF)
Votre enveloppe budgétaire
0 €
Budget global (frais de notaire inclus)
Net vendeur estimé
0 €
Offre possible au vendeur
Montant du prêt
0 €
+ 0 € d'apport
Frais de notaire
0 €
Environ 7.5% du prix
Mensualité max
0 €
Assurance incluse
Reste à vivre
0 €
Par mois pour le foyer
Coût total crédit
0 €
Intérêts + Assurance
Taux d'endettement réel
35%
Conforme aux normes HCSF
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la règle des 35% (HCSF) ?
+
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques de ne pas prêter si les mensualités (crédit immo + assurance + autres crédits) dépassent 35% de vos revenus nets avant impôt.
Comment sont calculés les frais de notaire ?
+
Dans l'ancien, ils représentent environ 7 à 8% du prix du bien. Dans le neuf (VEFA), ils sont réduits à environ 2 à 3% (essentiellement les émoluments du notaire).
Quels revenus sont pris en compte ?
+
Les salaires nets en CDI (hors période d'essai) sont pris à 100%. Les primes et variables sont souvent pondérées (moyenne sur 3 ans). Les revenus fonciers sont généralement retenus à 70% pour anticiper les charges et la vacance locative.