Le club deal immobilier : Le cercle privé des investisseurs

Le club deal immobilier, c’est un peu la réunion entre amis… mais pour investir dans la pierre. Plutôt que de foncer seul dans un projet immobilier parfois hors de portée, un petit groupe d’investisseurs se réunit, met en commun ses moyens, ses idées et son flair pour acheter ensemble des biens de grande envergure. C’est le “teamwork” version immobilier, où chacun apporte sa pierre (et son budget) à l’édifice.

Le principe du club deal

Concrètement, les investisseurs s’associent via une structure juridique, souvent une SCI ou une SAS, qui va acheter et gérer directement le bien. À la différence d’une SCPI où vous êtes un épargnant parmi des milliers, ici vous êtes comme dans un cercle restreint : plus proche de la gestion, plus impliqué dans les décisions, mais aussi plus engagé.

L’entrée est souvent réservée à ceux qui peuvent mobiliser un capital conséquent, typiquement à partir de 100 000 euros. Ce positionnement en fait une option attractive pour des investisseurs avertis, professionnels, ou institutionnels.

Pourquoi se tourner vers un club deal ?

• Des projets exclusifs et de grande taille : bureaux haut de gamme, immeubles commerciaux, résidences de standing… des opportunités qu’on ne croise pas sur les marchés classiques ou accessibles au grand public.
• Un potentiel de rendement plus élevé : souvent compris entre 7% et 12% par an, selon le projet et la durée.
• Un vrai pouvoir de décision : vous ne posez pas votre argent dans un fonds opaque, vous êtes associé et impliqué.
• Une durée d’engagement claire : la plupart des club deals durent de 5 à 10 ans, ce qui laisse le temps au projet de prendre forme et de délivrer ses promesses.

Là où il faut garder les pieds sur terre

Comme toute aventure immobilière, le club deal comporte ses risques. L’immobilier reste un actif illiquide : si vous avez besoin de récupérer votre argent rapidement, ce n’est pas toujours possible. Le succès dépend aussi de la qualité des gestionnaires et du contexte économique. Enfin, la réglementation est plus souple qu’avec les fonds réglementés par l’Autorité des marchés financiers (AMF), alors il faut scruter les partenaires comme un détective.

En résumé

Le club deal, c’est l’alliance entre le collectif et la passion de l’immobilier, un format réservé aux investisseurs qui veulent peser sur les décisions, vibrer avec leurs projets, et viser des rendements attractifs. Une excellente manière de diversifier son patrimoine, tout en mettant l’accent sur la maîtrise et l’exclusivité.

Si vous cherchez à investir dans de belles opérations immobilières, bien encadrées et à taille humaine, le club deal pourrait bien être la solution faite pour vous.

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Si vous cherchez à investir dans de belles opérations immobilières, bien encadrées et à taille humaine, le club deal pourrait bien être la solution faite pour vous. Senturio vous accompagne avec expertise pour accéder à des projets exclusifs, bien gérés et contrôlés par l'AMF.

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