Achat vs Location
Analyse comparative des patrimoines
Questions Fréquentes
Comment est calculé le "Point Mort" ? +
Il s'agit de l'année précise où la valeur nette de votre bien (prix revalorisé moins le capital restant dû à la banque) dépasse le montant que le locataire a réussi à accumuler en plaçant son apport et ses économies mensuelles en bourse.
Pourquoi l'apport favorise-t-il souvent la location ? +
En location, votre apport travaille immédiatement en bourse avec des intérêts composés. En achat, une grande partie de cet apport est "consommée" par les frais de notaire et d'agence, ce qui représente un coût d'opportunité majeur les premières années.
L'effet de levier du crédit est-il pris en compte ? +
Absolument. Le simulateur calcule la plus-value sur la valeur totale du bien, et non sur votre apport. C'est ce qui permet à l'acheteur de rattraper son retard initial une fois les frais d'acquisition amortis.
Quels sont les frais "invisibles" de l'acheteur ? +
Outre le crédit, l'acheteur assume la taxe foncière et l'entretien. Le simulateur intègre ces coûts dans le calcul de "l'effort mensuel", permettant de comparer équitablement ce que chaque profil injecte réellement dans son patrimoine.
